No importa que el arrendatario se esconda: la ley presume de pleno derecho que su domicilio es el mismo del inmueble arrendado, por lo que la notificación de la demanda siempre puede efectuarse válidamente.
¿Cómo opera la presunción de domicilio?
En los juicios de arrendamiento existe una presunción de derecho: el domicilio del demandado es, para todos los efectos legales, el del inmueble arrendado. Esto significa que, aunque el arrendatario se cambie de dirección, la notificación en el inmueble objeto del juicio es absolutamente válida. El ocultamiento del arrendatario no puede, bajo ninguna circunstancia, paralizar o demorar indefinidamente el procedimiento.
¿Qué es una presunción de derecho y por qué es importante?
A diferencia de las presunciones simplemente legales (que admiten prueba en contrario), las presunciones de derecho son absolutas: no pueden ser desvirtuadas por el demandado. Esto protege al arrendador frente a maniobras dilatorias del arrendatario que intente eludir la notificación.
Fundamento legal
Artículo 8 N° 2 de la Ley 18.101: “Se presumirá de pleno derecho como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado.” Esta norma es de carácter especial y se impone sobre las reglas generales del Código de Procedimiento Civil.
Consejo experto
Al presentar la demanda, debe solicitarse expresamente al tribunal que decrete la aplicación de esta presunción de domicilio. Si no se pide, el tribunal podría no aplicarla de oficio. Un abogado con experiencia en arrendamiento sabrá incluir esta petición desde el primer escrito.
Autora:
María de los Ángeles Hasbún Zacarías es una abogada experta en el sector legal inmobiliario y de la construcción, con una trayectoria de más de 5 años especializada en litigación civil, arbitrajes y resolución de conflictos de alta complejidad. Se ha consolidado como una autoridad en la legislación chilena vigente, destacando su dominio técnico en la Ley 21.461 (conocida como “Ley Devuélveme Mi Casa”) para la restitución efectiva de derechos sobre inmuebles.
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