Ocupantes ilegales o tomas de propiedades
Acción de precario, aplicación de la Ley N° 21.461 y medidas para recuperar tu inmueble de forma rápida y efectiva.
La ocupación ilegal de inmuebles es una problemática que afecta a numerosos propietarios en Chile. Para abordar esta situación, el ordenamiento jurídico contempla la acción de precario, una herramienta legal destinada a recuperar la posesión de una propiedad ocupada sin derecho.
Definición jurídica del precario
El precario se configura cuando una persona ocupa un inmueble ajeno sin contar con un título que justifique dicha tenencia, es decir, sin contrato o autorización del propietario.
Según el artículo 2195 del Código Civil chileno, se considera precario cuando la tenencia de una cosa ajena se realiza sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.
Juicio de precario y procedimiento monitorio (Ley N° 21.461)
La Ley N° 21.461, conocida como "Devuélveme mi casa", promulgada el 30 de junio de 2022, introdujo modificaciones significativas en la Ley N° 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos. Entre estas modificaciones, se estableció un procedimiento monitorio para el cobro de rentas de arrendamiento y la restitución de inmuebles.
Esta misma ley hace extensible sus disposiciones a los juicios de precario. Esta innovación jurídica, fundamentada en el principio “Pro Actione”, permite obtener sentencia de lanzamiento en el plazo de 10 días contados desde la notificación de la demanda, en caso de que el demandado no comparezca deduciendo oposición.
En caso de oposición legal, se deberá seguir el juicio declarativo correspondiente, que en la práctica se traduce en un juicio de precario bajo procedimiento sumario, forma en que se tramitaban estos juicios antes de la entrada en vigencia de la Ley 21.461.
Aunque exista riesgo de oposición, interponer un juicio de precario vía procedimiento monitorio es hoy una de las herramientas más eficaces para obtener el lanzamiento de ocupantes ilegales, debido a la reducción significativa de tiempos de tramitación.
Importancia de actuar de inmediato
Actuar con celeridad ante una ocupación ilegal es fundamental para evitar la consolidación de derechos posesorios por parte del ocupante. La demora puede complicar la restitución y prolongar la ocupación indebida.
Además, una reacción temprana permite utilizar procedimientos más expeditos, facilitando la recuperación del bien en menor tiempo.
