Si tienes un arrendatario que no paga, una de las primeras dudas es cuánto puede tardar el desalojo en Chile. Con la nueva Ley Devuélveme Mi Casa, el proceso se ha agilizado considerablemente, pero existen factores que pueden influir en su duración real. A continuación, te explicamos los plazos y cómo funciona el procedimiento monitorio.
El procedimiento monitorio de la Ley Devuélveme Mi Casa dura, en la práctica, entre 2 y 3 meses desde la presentación de la demanda hasta que la sentencia queda firme — siempre que el proceso se desarrolle con normalidad.
¿De qué depende ese plazo?
El tiempo real no lo fija únicamente la ley, sino también factores operativos como los tiempos de despacho del tribunal (el llamado “proveído diario”) y los plazos en que el receptor judicial logra efectuar la notificación al demandado. Ambos son variables fuera del control del abogado, pero que inciden directamente en el inicio del cómputo legal.
¿Qué ocurre una vez notificado el arrendatario?
Desde el momento en que el arrendatario u ocupante es notificado, comienza a correr un plazo de 10 días corridos para que pague las rentas adeudadas o abandone voluntariamente la propiedad. Si no lo hace, y no se opone válidamente al procedimiento, la sentencia se entiende firme y procede el lanzamiento.
Fundamento legal
La Ley 21.461 (“Nueva Ley Devuélveme Mi Casa”) modifica la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, incorporando los artículos 18-A y siguientes, que establecen el procedimiento monitorio de cobro de rentas y restitución del inmueble. Por remisión del artículo 18-K, este procedimiento se aplica también a los juicios de precario y de comodato precario.
Consejo experto
El tiempo es dinero en los juicios de arriendo. Cada mes que transcurre sin iniciar la acción judicial es un mes adicional de rentas impagas y de deterioro de la propiedad. Actuar de forma inmediata al primer incumplimiento marca la diferencia entre una recuperación rápida y un proceso largo y costoso.
Autora:
María de los Ángeles Hasbún Zacarías es una abogada experta en el sector legal inmobiliario y de la construcción, con una trayectoria de más de 5 años especializada en litigación civil, arbitrajes y resolución de conflictos de alta complejidad. Se ha consolidado como una autoridad en la legislación chilena vigente, destacando su dominio técnico en la Ley 21.461 (conocida como “Ley Devuélveme Mi Casa”) para la restitución efectiva de derechos sobre inmuebles.
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